中古 × リノベで“失敗しないために”知っておきたいこと

─ 福岡で選ぶなら福蔵（FUKUKURA）という選択 ─

中古マンションを買ってリノベーションする。

ここ数年で一気に一般的になり、福岡でも選ぶ人がとても増えています。

ただ、選択肢が増えたぶん

「どの物件を選ぶべき？」

「どこにリノベを任せたら安心？」

と迷う方も多いのが現実。

そこで今回は、

中古×リノベを検討中の方が知っておくべき“成功のコツ”と、

福岡エリアなら「福蔵（FUKUKURA）」がなぜ強いのかを解説します。

　

■ 中古 × リノベの最大の魅力は「自由度」と「賢い選択」

新築より価格を抑えながら、

自分たちの暮らしに合わせて間取りを作り替えられるのが

中古×リノベの強みです。

しかも福岡は、

天神・博多周辺の新築マンション価格が上がり続け、“中古の価値が下がりにくいエリア” が多数。

駅近・人気校区・生活利便性の高い地域で中古を選ぶ価値は年々上がっています。

　

■ 失敗しない中古マンション選びのポイント

中古×リノベで最も重要なのは

「どの物件を買うか」。

買ってしまった後に後悔しがちなポイントを押さえておきましょう。

　

① 構造・築年数だけで判断しない

耐震基準は2000年を境に強化されていますが、築30年でも管理状態が良ければ資産性は保たれます。

大事なのは

• ・管理状況
• ・修繕履歴
• ・長期修繕計画

これらがしっかりしているか。

福蔵でも物件選定の段階で
ここを厳しくチェックしています。

　

② 立地は「便利」だけでなく「将来価値」で見る

福岡は地下鉄の延伸や再開発が多く、

数年で街の価値が変わるエリアです。

駅徒歩だけでなく、

• ・再開発予定
• ・近隣施設
• ・学区
• ・災害リスク

など総合的に判断することで
資産価値が落ちにくい物件を選べます。

　

③ リノベできない部分を知る

中古でも“どこまでリノベできるか”は物件によって違います。

例えば──

• ・水回りの移動制限
• ・構造壁の撤去不可
• ・換気経路の制限
• ・サッシは交換不可（マンション規約）

「解体してみたら想定外…」を避けるためにも

購入前のプロチェックは必須です。

福蔵では 事前の構造チェック → 設計 → 価格計算 をワンストップで行うため、リスクを極限まで減らしています。

　

■ 中古×リノベ成功のカギは「物件 × 設計 × 施工」が一体かどうか

よくある失敗が、

物件を不動産会社、リノベを別会社に任せるパターン。

情報が分断されると──

• ・想定より費用が高くなる
• ・間取り変更に制限が出る
• ・工事中に追加費用が発生

という問題が起きやすくなります。

福蔵（FUKUKURA）は、

物件の仕入れ → 設計 → 施工 → 再販までを一貫管理。

だから、

最初から「この物件はどう活かせるか」を見極めて無駄のないリノベを実現できます。

　

■ 福蔵が選ばれる理由

① “プロの仕入れ力”で良い物件だけを選別

一般の人では見抜きにくい

• ・構造のクセ
• ・管理の質
• ・リノベの自由度

をプロの目でチェックしています。

　

② コストパフォーマンスが高い

スケルトンに近い状態で

毎回「暮らしの型」を作り直すため、

コストを抑えつつ品質は高められます。

　

③ すぐ住める“完成リノベ”が見られる

間取りも設備も完成した状態を見ながら購入できるので、

「どんな家になるの？」という不安がありません。

　

④ 福岡の暮らし方に最適化

部屋の取り方、収納計画、設備選びなど、

福岡での生活動線を意識した設計がベースにあります。

　

■ 【まとめ】中古 × リノベは「選び方」で決まる

中古×リノベは、

自由度が高くて賢い買い方ですが

成功するかどうかは “物件選び”と“設計力” に左右されます。

福蔵（FUKUKURA）は

その2つをワンストップで担うからこそ、失敗しないリノベを実現できます。

中古マンション＋リノベを考えている方は、ぜひ福蔵の物件を一度見てみてください。

「中古だけど新築以上」という意味が、体感できるはずです。